Geografía de inversión

Mercados donde
el crecimiento
ya está ocurriendo.

Palmara opera en mercados seleccionados por su asimetría real entre riesgo y retorno. Invertimos donde el capital llega antes que el precio.

Mercados activos4 operativos
En pipeline3 en análisis
Proyectos activos4 deals
ROI objetivo (con rentas mensuales)+74% 5 años
🇩🇴 Rep. Dominicana Activo 🇦🇪 UAE — Emiratos Activo 🇺🇸 Miami Deal activo 🇵🇾 Paraguay Pipeline
Mercado principal · 3 proyectos activos · Palmara opera en RD desde 2022
🇩🇴República Dominicana

El Caribe que crece
más rápido que
ningún otro.

La República Dominicana es el mercado ancla de Palmara. Mayor receptor de IED entre los estados insulares en desarrollo del mundo, con precios por metro cuadrado que todavía representan una fracción de lo que valen activos comparables en Europa o el Caribe anglófono.

+10,7%
Crecimiento precio apartamentos interanual mayo 2025
Global Property Guide
4.500M
USD IED captada 2024 — Máximo histórico
ProDominicana 2024
11,2M
Turistas recibidos 2024 — Récord histórico +9%
Ministerio de Turismo RD
8–10%
Rentabilidad bruta anual — Áreas turísticas premium
Samana Group / BCRD
01
Ley CONFOTUR — 15 años sin impuesto a la propiedad
Los proyectos en zonas turísticas designadas se benefician de exención total de impuesto sobre bienes inmuebles. Palmara estructura proyectos acogidos a esta ley.
02
Precios aún 60–70% por debajo de mercados maduros comparables
Precio medio en Las Terrenas: 2.000–2.500 USD/m². En zonas comparables de Mallorca o Algarve: 5.000–8.000 USD/m². La ventana de entrada todavía está abierta.
03
PIB per cápita x5 en dos décadas
De 2.460 USD en 2003 a más de 11.500 USD en 2024. Banco Mundial proyecta +4% para 2025.
04
Palmara tiene presencia operativa local permanente
Oficina y equipo en Punta Cana. Relaciones directas con promotores locales, notarios, arquitectos y constructores.
Las Terrenas · Desarrollo propio
Villas Guandules
11 villas · ROI 74% / 5 años · Renta +10,5%
→
Las Terrenas · Desarrollo propio
El Limón Shopping
Comercial · Renta + plusvalía
→
Bávaro · Gestión turística Palmara Living
Punta Bahía
Residencial de lujo · Renta + plusvalía
→
Santo Domingo Este · Pre-lanzamiento
CORALIA Hotel & Apartments
Acceso anticipado disponible
→
Las Terrenas
Las Terrenas · Samaná
Zona de operación principal
Mercado activo · 1 proyecto seleccionado · Ras Al Khaimah, UAE
🇦🇪Emiratos Árabes Unidos

Dubai ya fue.
Ras Al Khaimah
es lo que viene.

RAK era el emirato que nadie miraba. Hoy es el mercado de mayor crecimiento en todo el UAE. Las transacciones inmobiliarias subieron un 118% en 2024. El catalizador: el resort Wynn Al Marjan Island, que abre en 2027.

+118%
Crecimiento transacciones 2024 vs 2023
RAK Municipality
+35%
Subida precio villas 2024
Bayut RAK Report 2024
7–12%
Rentabilidad bruta anual
CBRE Middle East 2025
3,9B$
Inversión Wynn Resort
Wynn Resorts / RAK Gov.
Ras Al Khaimah
Al Marjan Island · Ras Al Khaimah
NH Collection Views — Proyecto activo
01
Sin impuestos. Sin capital gains. Sin restricciones de repatriación
UAE no aplica impuesto sobre la renta personal ni ganancias de capital. Para inversores europeos, el diferencial fiscal es inmediato y legalmente sólido.
02
Wynn Resort como catalizador de demanda permanente
El primer resort de gaming en todo el UAE está en Al Marjan Island. Cuando abra en 2027, se espera que duplique el turismo del emirato.
03
Precio 60–70% inferior a Dubai con fundamentales comparables
RAK a 45 minutos de Dubai. Aeropuerto internacional propio. La narrativa de "Dubai asequible" es real y verificable.
04
Plena propiedad extranjera en free zones designadas
Al Marjan Island permite freehold ownership completo para no nacionales. Sin limitaciones jurídicas de acceso al activo.
Al Marjan Island · Proyecto seleccionado
NH Collection Al Marjan Views
Ticket desde USD 10K · ROI 75% / 5 años
→
Deal en cierre activo · Mercado ancla de liquidez internacional
🇺🇸Miami · Florida, USA

Capital internacional,
demanda estructural,
deal en cierre.

Miami concentra el mayor flujo de capital privado latinoamericano y europeo del continente americano. Fiscalidad sin impuesto estatal sobre la renta y un mercado de alquiler con ocupación estructuralmente alta.

#1
Destino preferido capital privado latinoamericano en USA
NAR / CBRE 2024
+6%
Crecimiento precio medio propiedades 2024
Miami Realtors 2024
7–12%
Rentabilidad bruta estimada activos seleccionados
Análisis interno Palmara
USD
Denominación activo — Máxima liquidez de salida - Hipoteca al comprador
Activo en USD sin riesgo FX
01
Sin impuesto estatal sobre la renta — ventaja fiscal directa
Florida no aplica impuesto estatal sobre la renta personal. El retorno neto después de impuestos supera consistentemente la media de mercados comparables.
02
Demanda residencial sostenida por migración de alto poder adquisitivo
Miami recibe flujo constante de capital y talento desde Latinoamérica, Europa del Este y el noreste de EEUU.
03
Ocupación estructuralmente alta — alquiler a corto y largo plazo
Las tasas de ocupación en activos residenciales bien ubicados superan el 80% anual.
📋
Deal activo en proceso de cierre. Los detalles serán compartidos con inversores interesados en llamada privada.
Miami
Miami · Florida · USA
Deal en proceso de cierre
Pipeline activo · Deal en análisis · Asunción, Paraguay
🇵🇾Paraguay

El Investment Grade
que muy pocos
ya han descontado.

Paraguay es lo que Uruguay era hace 15 años: sólido, predecible, y todavía accesible. En 2024 Moody's le otorgó el rating Investment Grade. El tratado de doble imposición con España (vigente desde enero de 2025) lo convierte en mercado prioritario para el inversor español.

Baa3
Investment Grade Moody's 2024
Moody's Ratings 2024
+4,4%
Crecimiento PIB proyectado 2025
Banco Central Paraguay
6–12%
Rentabilidad bruta anual Asunción
Reside Paraguay 2025
35%
Deuda pública / PIB
BCP 2025
01
Tratado de doble imposición España–Paraguay en vigor desde enero 2025
Elimina la doble tributación para inversores españoles. Las rentas pagadas en Paraguay son deducibles en España.
02
Sistema fiscal 10-10-10: IVA, renta personal, sociedades
Sin impuesto sobre rentas extranjeras. Sin restricciones a la repatriación de capital.
03
Precio <2.000 USD/m² en Asunción — acceso previo al mercado maduro
Precios comparables a Lima o Montevideo antes de su Investment Grade. Ese es exactamente el timing.
04
Corredor Bioceánico como driver logístico de largo plazo
La infraestructura que conectará el Pacífico con el Atlántico atravesando Paraguay ya genera revalorización anticipada.
🔍
Deal en análisis activo. Si quieres acceso anticipado al análisis antes del cierre, contáctanos directamente.
Asunción
Asunción · Paraguay
Mercado en análisis activo
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Respuesta < 24h · Equipo Palmara